Ремонт вентилируемых навесных фасадов - особенности, что нужно знать

Особенности ремонта вентилируемых навесных фасадов

Вентилируемый навесной фасад (ВНФ) – это конструкция для облицовки и утепления зданий. Главная особенность заключается в наличии воздушного зазора между стеной здания с облицовочным материалом. Он обеспечивает постоянную циркуляцию воздуха, что помогает отводить влагу, а также предотвращает образование конденсата. Основные компоненты включают в себя крепежную систему, теплоизоляцию, облицовочные панели, которые могут быть выполнены из различных материалов, как керамика, композиты, металл или камень. Преимущества заключаются в улучшенной теплоизоляции, защите от атмосферных воздействий, а также улучшении внешнего вида здания.

Признаки повреждения

Если облицовочные панели начинают отслаиваться или выпадать. Причинами могут быть ошибки при монтаже, выбор некачественных материалов или воздействие сильных ветров и осадков.
Появление трещин или деформаций на облицовочных панелях. Это может быть вызвано температурными колебаниями, механическими повреждениями или усадкой здания.
Наличие пятен, ржавчины или плесени на поверхности свидетельствует о нарушении вентиляции или проникновении влаги. Это может привести к серьезным повреждениям утеплителя или стен здания.
Расшатывание или повреждение крепежных элементов может вызвать нестабильность всей конструкции фасада. Это вызвано коррозией металлических деталей или неправильной установкой.
Если в помещении становится холоднее или появляются сквозняки, указывает на проблемы с теплоизоляцией фасада.

Распространенные дефекты

Трещины и сколы часто возникают из-за механических повреждений, температурных колебаний или воздействия агрессивной внешней среды. Они нарушают целостность фасада с его защитными свойствами.
Металлические детали крепежной системы подвержены коррозии, особенно в условиях высокой влажности или при недостаточной антикоррозийной защите.
Неправильная герметизация или износ герметика в швах между панелями вызывает проникновение влаги внутрь конструкции, что ведет к появлению плесени или грибка.
Под воздействием температуры, влажности или механических нагрузок облицовочные панели деформируются. Это приводит к изменению внешнего вида фасада.
Сдвиг или повреждение теплоизоляционного материала внутри конструкции ухудшает теплоизоляционные свойства, что увеличивает теплопотери с ростом расходов на отопление.

Признаки, указывающие на необходимость проведения ремонта

Если появляются пятна влаги, ржавчины или плесени, это указывает на проблемы с вентиляцией или герметизацией.
Если в помещении становится холоднее, появляются сквозняки или увеличиваются расходы на отопление, это может указывать на проблемы с теплоизоляцией фасада.
Появление необычных шумов или вибраций при сильном ветре может указывать на ослабление крепежных элементов или деформацию панелей, что требует проверки с устранением дефектов.

Виды ремонта

Косметический ремонт

Небольшие повреждения на облицовочных панелях устраняются с помощью специальных ремонтных составов, которые восстанавливают внешний вид, а также целостность поверхности.
При необходимости фасадные панели заново покрашены или покрыты защитными составами для восстановления их внешнего вида и улучшения защитных свойств.
Восстановление герметичности швов между панелями путем замены старого или поврежденного герметика на новый.

Текущий ремонт

При обнаружении поврежденных или деформированных деталей проводится их замена на новые, аналогичные по материалу и цвету.
Замена или укрепление корродированных или поврежденных крепежных элементов для обеспечения надежности всей конструкции.
Очистка вентиляционного зазора от загрязнений и препятствий, которые могут нарушать циркуляцию воздуха.

Капитальный ремонт

При значительном износе или повреждениях проводится полная замена всех облицовочных элементов.
Демонтаж старого утеплителя или установка нового, более эффективного материала для улучшения теплоизоляционных свойств здания.
Полная замена или усиление крепежной системы для повышения надежности и долговечности конструкции.

Аварийный ремонт

Срочные работы по устранению опасных повреждений, как выпадение панелей или сильное ослабление крепежных элементов, которые могут представлять угрозу безопасности.
Быстрое устранение причин протечек, а также проникновения влаги внутрь конструкции для предотвращения развития плесени или повреждения стен здания.

Профилактический ремонт

Периодические проверки, выполнение профилактических работ для предотвращения серьезных повреждений.
Регулярная очистка поверхности от загрязнений и нанесение защитных покрытий для продления срока службы облицовочных панелей и крепежных элементов.

Этапы ремонта

Проведение детального визуального осмотра фасада для выявления видимых повреждений, как трещины, коррозия крепежных элементов, или прочие дефекты.
Работа со специальными приборами для оценки состояния теплоизоляции, проверки герметичности швов и определения степени коррозии крепежных элементов.
Составление подробного отчета о состоянии с указанием всех обнаруженных дефектов или повреждений. Добавляется в перечень необходимых ремонтных работ. Расчет стоимости материалов, оборудования, рабочей силы для выполнения ремонта. Утверждение плана ремонта и сметы затрат с владельцем здания или управляющей компанией.
Подготовительные работы: удаление грязи, пыли или старого покрытия с поверхности для обеспечения хорошей адгезии новых материалов. Установка защитных ограждений, укрытий для предотвращения загрязнения окружающей территории и защиты пешеходов и автомобилей. Снятие поврежденных облицовочных панелей, теплоизоляции или крепежных элементов.
Основные ремонтные работы: установка новых крепежных элементов взамен поврежденных или корродированных для обеспечения надежности конструкции. Монтаж нового материала для улучшения теплоизоляционных свойств фасада. Установка новых облицовочных деталей или восстановление поврежденных участков. Они устанавливаются с соблюдением всех технологических требований. Обеспечение герметичности швов между панелями со специальным раствором, предотвращающим проникновение влаги и загрязнений.
Финишные работы: нанесение защитных покрытий на поверхность для улучшения внешнего вида. Удаление строительного мусора, очистка территории после завершения ремонтных работ.
Контроль всех этапов ремонта на соответствие установленным стандартам и требованиям. Проведение необходимых испытаний для проверки герметичности, теплоизоляционных свойств и надежности крепежных элементов. Составление акта выполненных работ и его подписание заказчиком.
Выполнение гарантийных обязательств по ремонту и замене элементов фасада в случае выявления скрытых дефектов.